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2025-09-09 09:33:34|已浏览：14次
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1、严格遵循居住属性
居住权的设立目的是满足生活居住需要，因此无论是权利主体、权利客体还是权利内容，都紧密围绕着居住属性展开。居住权的权利主体只能是有生活居住需求的自然人，权利客体只能是用于生活居住用途的房屋，权利内容中的占有、使用该房屋也只能是为了满足居住需要，不可用作其他用途。
2、以无偿设立为原则
居住权与房屋租赁权不同，其本身的立法目的不是解决市场环境下的房屋供需问题，而是保障特定民事主体的基本居住利益，因而具有一定的福利属性。《民法典》第368条中规定：“居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。”由此可见，居住权的设立以无偿为原则。但从尊重意思自治的角度考虑，立法者也给当事人通过另行约定为居住权设置一定的对价保留了空间。
3、流转受到严格限制
居住权是为自然人的居住利益而设立的用益物权，而居住利益显然只能与特定身份的自然人相联系，不具有流转的必要和可能。且居住权的设立往往是基于当事人之间特定的人身或信赖关系，其在性质上也不适于流转。《民法典》第369条规定：“居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。”因此，基本排除了居住权通过转让、继承、出租的方式进行流转的可能。
三、 居住权的设立
1.居住权的设立可以采用合同形式或者遗嘱形式。若采用合同形式，应当为书面合同。主要是防止在现实中出现口说无凭的局面出现。
2.不同于租赁合同，有最高年限20年的限制，居住权合同对于期限没有规定，当事人可以自由约定;同时居住权合同原则上无偿设立，当事人另有约定的除外，但是租赁合同一般为有偿。
3.居住权的设立必须满足必备的登记手续，主要是因为居住权是一种物权，且设立在他人住宅上，因此必须登记以示公信。居住权自登记时设立。
例如甲在临终前，立了一份自书遗嘱，遗嘱中写明，自己的房屋由女儿继承，但是为了报答保姆乙多年的照顾之恩，让其在此房屋居住至去世。此时保姆乙居住权设立了吗?答案是没有设立的，虽然设立居住权可以以合同或者遗嘱形式，但是设立居住权应当到县级登记机构办理居住权登记，经登记后居住权才成立，而本案中的居住权未办理登记手续，因此，本案中居住权未设立。
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热点背景
国务院新闻办公室于2024年4月18日晨召开新闻发布会，通报2024年第一季度国民经济运行状况。工业和信息化部副部长辛国斌在会上表示，当前我国经济运行稳中向好的态势进一步巩固，高质量发展阶段特征明显。主要体现为：一是生产继续保持较快增速，投资结构优化效果持续显现。据初步统计，今年第一季度国内生产总值为270178万元，按照不变的价格，较去年同期有所上升，环比2024年第四季度有所上升。2024年，我国经济开局基本顺利。
模拟试题
国家统计局发布的我国第一季度GDP数据比去年同期有所上升。从今年第一季度经济运行情况来看，经济形势总体平稳，但也存在一些值得关注和需要进一步解决的问题。比如，消费对经济拉动作用减弱、投资增速放缓等问题。如何看待这些变化？请您就此谈一下您自己的意见。
参考答案
1.总体评价。
今年国际形势日益复杂和严峻，国内疫情也呈现出点多面广，发生频繁等特征，给经济带来了更大冲击影响。面对挑战和困难，党中央团结带领全国各族人民迎难而上、砥砺前行，战胜了各种艰难困苦，保持了经济社会持续健康发展。中国特色社会主义进入新时代，为决胜全面建成小康社会提供了坚强保障。在这样的大环境中，我们顶着重压，干出一番业绩，充分反映出我国经济强劲的韧性，同时让我们有信心有底气。
2.进行讨论。
（一）我国市场与内需潜力大。14亿人口的消费市场，其中有4亿多是中等收入群体，他们是拉动我国内需市场的重要力量。从国际上看，中国是全球最大的汽车生产国和消费国之一，和美国，日本等发达国家相比，中国也是汽车保有量最多的国家；中国更是欧盟第一大汽车进口国。一季度，在春节和冬奥会等因素影响下，我国消费保持较快增长态势，拉动了整个国民经济发展，也带动了相关产业的发展，促进了国内消费市场的繁荣，对拉动经济增长发挥了重要作用。
（2）完善产业链供应链。我们按照联合国产业分类中的工业门类进行统计。从目前来看，全球新冠肺炎疫情形势依然严峻，但国内疫情已经得到有效控制，复工复产正在稳步推进，产业链供应链已基本恢复正常运行。在此情况下，我国产业链供应链稳定有序运转。第一季度我们保企业生产，稳中国制造的同时，保持产业链供应链的平稳安全，确保抗击疫情、复苏经济的顺利进行。
（3）之所以取得如此成就，是因为我国具备了创新驱动发展新动能。从全球来看，科技创新是推动经济发展和社会进步的强大引擎，而科技创新又以技术突破为基础；从国内看，在国家“十三五”规划中强调了要加快推进供给侧结构性改革。科技创新不仅能赋能企业，还能帮助市场。今年第一季度，中国新能源汽车，太阳能电池和工业机器人行业实现了较大发展，已成为推动经济发展的新动力。
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