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2025-06-21 06:36:13|已浏览：5次
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居住权是《民法典》物权编新增的用益物权的种类。居住权是指权利人为了满足生活居住的需要，按照合同约定或遗嘱，在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。居住权作为用益物权具有特殊性，即居住权人对于权利客体即住宅只享有占有和使用的权利，不享有收益的权利，不能以此进行出租等营利活动。因居住权问题在社会上普遍存在，其作为民法典中新增的知识点，也是民法典的热点内容，而事业单位考试常与时事热点相结合，在《民法典》生效后，这一知识点也将成为考试的热点题目。
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一、 法律规定
《民法典》规定：
第三百六十六条 【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
第三百六十七条 【居住权合同】设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
居住权合同一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）住宅的位置；
（三）居住的条件和要求；
（四）居住权期限；
（五）解决争议的方法。
第三百六十八条 【居住权的设立】居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
第三百六十九条 【居住权的转让、继承和设立居住权的住宅出租】居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
第三百七十条 【居住权的消灭】居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。
第三百七十一条 【以遗嘱方式设立居住权的参照适用】以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。
相关司法解释，有关居住权的内容为：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉物权编的解释（一）》已于2024年12月25日由最高人民法院审判委员会第1825次会议通过，自2024年1月1日起施行，法释〔2024〕24号。
第四条 未经预告登记的权利人同意，转让不动产所有权等物权，或者设立建设用地使用权、居住权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照民法典第二百二十一条第一款的规定，认定其不发生物权效力。
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以2024国考市地申论第一题来看，要求概括风林村在实施“村寨银行”项目后发生的变化。
【材料节选】李国坤介绍，全村已经没人上山砍树了。“现在，护林员不用满山跑，轻轻松松坐在家里或者干干农活儿，就能把山看管得好好的。因为，全村人的眼睛都在盯着呢!”李国坤笑着说。
【材料洞悉】题目要求概括变化，根据材料原文，一般学生会概括为“从护林员通过满山跑看管山到全村人的眼睛都盯着”，用这样的“大白话”来概括，可以得到一定的分数，但是得不到高分，因为没有对材料背后的隐藏信息进行提炼，导致概括不准确。“护林员满山跑”表达的是以前是护林员监管砍伐行为，“全村人的眼睛都在盯着”说的是村民监督共治，让生态保护成为一种自觉。可以说，对于非作文题型来说，读懂材料背后想要表达的意思，更能确保要点的准确性。
再以2024年国考市地申论第五题来看，题干要求根据对“物无妄然，必由其理”这句话的理解，以“‘治’慧”为题，写一篇文章。
【材料节选】“物无妄然，必由其理。风林村因地制宜，遵循自然规律，从坐吃山空到山绿人富，走上了一条绿色发展之路。”有环境治理专家评论道，“‘村寨银行’与生态环保联动，通过对人们观念和行为方式的改变，进而影响自然的改变，最终实现人与自然关系的平衡和发展。”
【材料洞悉】“物无妄然，必由其理”是一句古语，比较晦涩难懂，这段材料是这句话的出处段，但是并没有对这句话作出解释，难以准确抓取立意。但是，根据这句话后面的风林村案例，我们可以了解到风林村实现人与自然关系平衡和发展的重要原因就是因地制宜、遵循自然规律。根据申论材料逻辑严谨的特点来看，“物无妄然，必由其理”这句话也必然与规律相关，再结合题干其他信息，我们可以提取总论点就是社会治理要遵循规律。通过对这段材料的分析，我们可以看出作文的立意不一定是通过观点型材料得出，从案例型材料找作文观点将是新的趋势，对于很多考生来说，考试的难度也将提升。因此，对于作文来说，考生要学会对案例型材料的核心要义进行分析，并与作文题干进行嫁接联系，从而找到文章立意或者分论点。
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